1、哪些不动产需要依法依规办理登记？

　　答：集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　2、原先的老证需要换新证吗?

　　答：不需要。不动产登记为依申请登记，采取“自愿申请”和“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。因此，只要市民没有办理变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证、土地证继续有效。

　　3、办理不动产权证书怎么收费？

　　答：住宅类不动产登记收费标准为80元/件，非住宅类不动产登记收费标准为550元/件。按规定核发一本不动产权属证书的，不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。同时，小微企业和个体工商户=申请不动产登记的，免收不动产登记费。

　　4、如何开具不动产登记信息查询证明？

　　答：铁岭县不动产登记中心提供多种渠道供群众查询不动产登记信息。1、网上查询：产权人登录“铁岭政务服务网”，点击“不动产服务专区”，选择“产权查询”选项，按照操作提示，登录成功后，即可开具查询证明。2、自助查询：产权人携带身份证（原件），前往我中心一楼自助查询区域开具不动产登记信息查询证明。3、查询窗口办理：产权人携带身份证（原件），前往我中心一楼档案查询窗口开具不动产登记信息查询证明。注：代为开具不动产登记信息查询证明的，代理人或利害关系人携带本人身份证、授权委托书和被查询人的身份证（原件）或利害关系人的有效证件和材料（结婚证、户口簿、生效法律文书等）。

　　5、父母名下登记的房产，子女是否可以直接加名？

　　答：不可以，父母名下已经登记的房产，直接加子女的名字，属于部分产权转移，在无查封等限制情况下，办理不动产转移登记，同时缴纳相关税费后才能加名。

　　6、夫妻离婚涉及的不动产转移，是否可以单独申请？

　　答：夫妻离婚涉及的不动产权转移，通常情况下，也就是协议离婚，需夫妻双方同时到场共同申请办理；如果是法院判决或调解离婚的，法律文书中明确不动产权归一人所有的，取得物权的一方可以持法院生效法律文书单方申请不动产登记。

　　7、可以将不动产过户给未成年的小孩吗？

　　答：可以。父母作为法定监护人的，可以凭监护关系材料（如户口簿、出生医学证明）、父母身份证明、子女身份证明、买卖合同或赠与合同、不动产权证、涉税联系单等材料由买卖或赠与双方（未成年人由父母代为申请）申请办理过户。

　　8、原产权证书损坏、遗失等，如何换发、补发？

　　答：不动产权证书或登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构提交身份证明、原产权证书或登记证明申请换发。不动产权证书或登记证明遗失、灭失的，不动产权利人可提交身份证明、遗失或灭失声明申请补发，不动产登记机构在门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。

　　9、无民事行为能力人与限制民事行为能力人如何申请不动产登记？

　　答：无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明，以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料。处分被监护人不动产申请登记的，还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。

　　10、申请不动产登记可以委托他人代为申请吗？

　　答：当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。境外申请人处分不动产的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。代理人为两人或者两人以上，代为处分不动产的，全部代理人应当共同代为申请，但另有授权的除外。